減壓閥在物業(yè)小區(qū)樓層中的使用

　　發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：
　　
　　1、物業(yè)工程部沒(méi)有足夠重視小區(qū)減壓閥的使用情況，不清楚減壓閥是否處于正常工作狀態(tài)；
　　
　　2、發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題不知如何處理；
　　
　　3、沒(méi)有固定的閥門(mén)維修保養(yǎng)廠給予維護(hù)；業(yè)主只要有水，不管壓力大小，會(huì)造成管子爆裂或到用水高峰時(shí)部分業(yè)主用水困難；
　　
　　解決問(wèn)題：
　　
　　1、減壓閥在物業(yè)小區(qū)樓層中的使用,物業(yè)工程部設(shè)立小區(qū)用水設(shè)備定期巡查制度，對(duì)檢查人員進(jìn)行設(shè)備培訓(xùn)學(xué)習(xí)；
　　
　　2、形成事故問(wèn)題解決方案，及時(shí)到位處理使用中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；
　　
　　3、1用1備的減壓閥組應(yīng)定期輪換工作
　　
　　4、由于水務(wù)部門(mén)辦事效率低，也無(wú)專(zhuān)業(yè)維修人員，只曉得換閥門(mén)，而且費(fèi)用高，建議尋找專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)部門(mén)或廠家，達(dá)成服務(wù)；
　　
　　樓層減壓閥小知識(shí)：
　　
　　定期檢查、保養(yǎng)，預(yù)防為主。易損件（如：橡膠密封件、膜片）定期更換。至少一年一次維護(hù)保養(yǎng)。
　　
　　1加強(qiáng)維護(hù)治理責(zé)任意識(shí)
　　
　　從宏觀方面著眼，物業(yè)治理、維修操作人員應(yīng)首先熟悉高層建筑給水系統(tǒng)的概況和類(lèi)型，把握不同樓宇生活給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)乃至生產(chǎn)等復(fù)合給水系統(tǒng)性能特點(diǎn)，基本理解系統(tǒng)水力平衡運(yùn)作機(jī)理，設(shè)置技術(shù)情況，非凡要熟悉系統(tǒng)內(nèi)多種減壓元件的應(yīng)用原理，性能要求。要把握系統(tǒng)的正常性能指標(biāo)，當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，如某些用水設(shè)備壓力不穩(wěn)定，急驟波動(dòng)，甚至還伴有負(fù)壓抽吸，或者減壓系統(tǒng)關(guān)鍵管段出現(xiàn)斷續(xù)嘯叫噪音情況時(shí)，不僅能從理性方面去分析判定原因，以正確的思路指導(dǎo)實(shí)踐；同時(shí)，要加強(qiáng)維護(hù)治理責(zé)任意識(shí)，提高專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，培養(yǎng)系統(tǒng)調(diào)試、操作運(yùn)行、應(yīng)急排故的動(dòng)手能力。治理好每幢高層建筑的供、用水設(shè)施，使業(yè)主得到實(shí)惠。
　　
　　2運(yùn)行操作、排故實(shí)踐知識(shí)
　　
　　要避免存留臟物、雜物進(jìn)入減壓閥減壓保障系統(tǒng)。新建或者改造工程的減壓系統(tǒng)管網(wǎng)，很可能沙粒、麻絲、雜物。投運(yùn)前，一般都應(yīng)進(jìn)行水沖洗，滿足清潔要求后，后裝上減壓閥和過(guò)濾器濾芯，這樣才能避免雜物流入減壓閥，杜絕減壓閥卡芯現(xiàn)象。在系統(tǒng)進(jìn)入工作后，保障減壓系統(tǒng)的水流暢通與否，與設(shè)置在系統(tǒng)上的過(guò)濾器流通能力關(guān)系密切，如濾芯被雜物嚴(yán)重吸附，則會(huì)影響減壓閥的工作，為此必需對(duì)過(guò)濾器進(jìn)行定期檢查，及時(shí)清除污穢。實(shí)踐表明這項(xiàng)工作2至3個(gè)月必須進(jìn)行一次，有些可調(diào)式減壓閥，其主閥或者導(dǎo)閥自身設(shè)置過(guò)濾器，同樣需要定期拆洗濾芯。
　　
　　1用1備的減壓閥組應(yīng)定期輪換工作。大部分高層建筑生活給水減壓閥減壓保障系統(tǒng)，是以給水豎向分區(qū)設(shè)置的，一般設(shè)在每一給水分區(qū)總管上?？紤]到眾多用戶的用水可靠安全性，設(shè)計(jì)時(shí)減壓閥應(yīng)兩套并列安裝。減壓通路兩側(cè)都輔以閘閥或蝶閥，可啟閉任一減壓通道，為使并列的兩套減壓閥通道能正常工作，常規(guī)一個(gè)月輪流交換一次，擱置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)減壓通道死水結(jié)垢，減壓元件閥芯會(huì)卡住失效。
　　
　　應(yīng)及時(shí)排除管道中的積氣。當(dāng)空氣進(jìn)入減壓管網(wǎng)或管網(wǎng)內(nèi)隨壓力變化時(shí)氣體從水中析出，這時(shí)區(qū)域內(nèi)用戶的水壓極不穩(wěn)定；處在供水不利點(diǎn)用水器更是壓力變化急驟，有時(shí)呈現(xiàn)虛假的峰值壓力，有時(shí)還會(huì)抽吸斷水，還有管網(wǎng)會(huì)伴隨撞擊聲。產(chǎn)生這種現(xiàn)象，會(huì)影響燃?xì)鉄崴?、電熱水器等穩(wěn)定工作，嚴(yán)重時(shí)會(huì)被毀壞；對(duì)各種盥洗器具的進(jìn)水連接管破壞力也很大，非凡是目前常用的一些復(fù)合型連結(jié)軟管，其強(qiáng)度較差，因此爆管的事件屢有發(fā)生；有些水表無(wú)法正確計(jì)量，出現(xiàn)用戶不用水，水表也會(huì)不斷地轉(zhuǎn)動(dòng)。為杜絕這類(lèi)事故，應(yīng)檢查屋頂水箱生活給水總管的蓄水高程是否滿足，如不滿足水箱出水口處會(huì)產(chǎn)生水旋，吸入空氣。排除這一故障可調(diào)整水箱內(nèi)液位控制器的低水位高程，經(jīng)驗(yàn)表明一般低水位距出水口應(yīng)不小于0.3m。也可反復(fù)開(kāi)啟設(shè)置在分區(qū)、減壓系統(tǒng)兩側(cè)的壓力表放氣旋塞，把已進(jìn)入管網(wǎng)內(nèi)的空氣漸漸排出。如采取上述措施后，在分區(qū)總管末梢以下的一些用水器還出現(xiàn)上述現(xiàn)象，可以在這些部位增設(shè)自動(dòng)排氣裝置。
　　
　　注重減壓閥的減壓保障系統(tǒng)。無(wú)論選用比例式還是可調(diào)式減壓閥，其減壓比P1∶P2不宜選擇過(guò)大，一般應(yīng)控制在5∶1之內(nèi)。超過(guò)這個(gè)范圍易產(chǎn)生氣蝕現(xiàn)象，損壞閥件，產(chǎn)生嘯叫噪音。有些活塞式減壓閥，制造廠在其閥體上加工一個(gè)直徑1.5mm左右的小孔，其功能是讓閥芯運(yùn)動(dòng)時(shí)起到透吸氣作用，維護(hù)治理時(shí)應(yīng)注重千萬(wàn)不要將小孔塞住，否則影響減壓閥的正常運(yùn)行。
　　
　　加強(qiáng)減壓閥保障系統(tǒng)的治理巡視，要注重觀察減壓閥本身的工作動(dòng)態(tài)。閥前、閥后壓力數(shù)值接近，表明減壓閥本身已存在故障。即活塞式減壓閥的閥芯與閥體間的平面密封橡膠件損壞；薄膜式可調(diào)型減壓閥主閥膜片有裂痕和O型圈損壞，及導(dǎo)閥連通管堵塞，造成減壓閥減壓作用削弱或者失效。這對(duì)分區(qū)管網(wǎng)危害極大，非凡是許多用水設(shè)備可能因超壓力而出現(xiàn)爆管，必須及時(shí)修復(fù)。比例式減壓閥閥體上的透吸氣小孔如出現(xiàn)滴漏不止，表明閥芯上幾檔O型密封圈已經(jīng)磨損，要更換密封件。但在修理拆裝減壓元件時(shí)，要謹(jǐn)慎細(xì)心，調(diào)換內(nèi)密封件；清理雜物時(shí)，應(yīng)因勢(shì)利導(dǎo)，不要用金屬棒、硬梗撬閥的活動(dòng)部位，使用木榔頭和木柄敲擊震動(dòng)，慢慢拆卸閥內(nèi)部件。修理完畢后重新安裝時(shí)，一定要和閥門(mén)上的流向指示保持一致。
　　
　　注重檢查比例式減壓閥的安裝位置。高層內(nèi)減壓閥設(shè)計(jì)安裝的位置不妥，會(huì)出現(xiàn)減壓閥閥后壓力忽高忽低，管網(wǎng)壓力嚴(yán)重偏離答應(yīng)范圍，伴隨毀壞淋浴器，水管爆裂和損壞用戶水表等事故發(fā)生；有時(shí)也會(huì)水流不暢，分區(qū)內(nèi)出現(xiàn)無(wú)規(guī)律的斷水現(xiàn)象，影響用戶用水。出現(xiàn)類(lèi)似事故，檢查整個(gè)減壓閥減壓分區(qū)給水系統(tǒng)，無(wú)疑點(diǎn)可找；拆卸減壓閥過(guò)濾器等元件并無(wú)異常；有些物業(yè)治理單位甚至懷疑減壓閥的技術(shù)性能，多次調(diào)換新的減壓閥，也不能解決問(wèn)題。這時(shí)可從檢查比例減壓閥設(shè)計(jì)安裝位置是否合理著手，認(rèn)真檢查管網(wǎng)系統(tǒng)是否存在等位倒虹管現(xiàn)象，即分區(qū)的輸出管路標(biāo)高相近。此類(lèi)情況在主、副樓同一屋頂水箱，下給水供水系統(tǒng)中很輕易出現(xiàn)。發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，可以考慮把比例減壓閥安裝位置提高一個(gè)層面；也可在主、副樓內(nèi)，分設(shè)兩組獨(dú)立的比例減壓閥給水系統(tǒng)。近，我們碰到一幢28層高層建筑的給水問(wèn)題，幾個(gè)豎向給水分區(qū)均出現(xiàn)以上事故，惹得設(shè)計(jì)單位和物業(yè)治理部門(mén)絞盡腦汁。我們把減壓閥元件提高了一層后，問(wèn)題迎刃而解。
　　
　　減壓閥設(shè)計(jì)安裝位置改進(jìn)
　　
　　注重系統(tǒng)排污。高層建筑消防給水系統(tǒng)的消火栓管網(wǎng)，噴灑頭管網(wǎng)是由屋頂水箱-消防總管-股管等組成封閉式環(huán)網(wǎng)。平時(shí)管網(wǎng)內(nèi)水體處在靜止?fàn)顟B(tài)，屋頂水箱底部沉積的污垢雜質(zhì)順引進(jìn)入消防管，并沉積在環(huán)管U型部位，管網(wǎng)不暢使眾多大樓在消防系統(tǒng)檢測(cè)試驗(yàn)時(shí)非得斷續(xù)啟動(dòng)，有時(shí)排完管內(nèi)污泥濁水要花幾十分鐘。即使消防水泵能勉強(qiáng)啟動(dòng)，但設(shè)置在管網(wǎng)上的多類(lèi)減壓元件也因處在死水環(huán)境中，也無(wú)法正常發(fā)揮作用。因此，治理上一定要制訂制度，開(kāi)啟消防股管底部連通管的放水閥進(jìn)行排污，*排除下半環(huán)的沉積污物；對(duì)于設(shè)置在噴灑系統(tǒng)的分區(qū)檢測(cè)排水閥，同樣要輪換分段放水。其周期一般3個(gè)月為宜，只有對(duì)高層建筑消防管網(wǎng)的科學(xué)治理，才能使消防功能的發(fā)揮得到切實(shí)的保證。
　　
　　3與高層建筑消防給水系統(tǒng)相關(guān)的基本治理要求
　　
　　當(dāng)前高層建筑消防貯水普遍采用與生活給水在同一水箱，只是生活用水在貯水箱的上部，消防蓄水在貯水箱的底部。備而不用的消防蓄水是通過(guò)水箱內(nèi)虹吸生活給水管使之流動(dòng)，達(dá)到保潔作用。受水體微生物繁衍和金屬管浸在水中的銹蝕作用，高位虹吸管、低位虹吸管的小孔很易堵塞。當(dāng)虹吸管孔被堵塞，而生活用水量一時(shí)供不應(yīng)求時(shí)，消防蓄水就會(huì)順引而出，無(wú)法保證其貯量。如發(fā)生萬(wàn)一事件，后果不堪設(shè)想。所以治理上千萬(wàn)不能忽視虹吸管孔的檢測(cè)疏通工作。辦法是用定制的小鐵釬清除孔口的漬垢和銹蝕。這樣既保證了消防蓄水不成死水，飲用水不受污染，又保證了消防的備用水量。
　　
　　對(duì)于消防管網(wǎng)內(nèi)的單流閥，非凡是屋頂水箱消防水管接入環(huán)網(wǎng)的*只單流閥，很易出現(xiàn)卡死現(xiàn)象，也曾發(fā)生多起被塑料袋、繩纏住事件，因此檢查它的功能很重要。應(yīng)用減壓孔板或者節(jié)流器的消防系統(tǒng)，也同樣要密切注重其維護(hù)檢修工作。
　　
　　檢查消防水泵電源供給和工作情況，檢測(cè)消防御用電源倒閘切換系統(tǒng)，判定其工作狀態(tài)，技術(shù)性能是否正常。在消防系統(tǒng)治理檢測(cè)時(shí)，多臺(tái)消防水泵機(jī)電配備的裝置都要輪換啟動(dòng)、運(yùn)行，做到有備無(wú)患，*。關(guān)于《減壓閥的使用》我服務(wù)中心已打印出來(lái)進(jìn)行存檔，作為日后的管理資料；目前我們小區(qū)部分樓棟也存在減壓閥故障問(wèn)題，現(xiàn)在我們已責(zé)成水務(wù)局正在處理此事，因我們小區(qū)樓棟減壓閥當(dāng)時(shí)是水務(wù)局直接對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接管驗(yàn)收的，產(chǎn)權(quán)也因隸屬于水務(wù)局，并由水務(wù)局進(jìn)行日常的維修和維護(hù)；且目前我們小區(qū)存在的減壓閥問(wèn)題主要是前期安裝和質(zhì)量問(wèn)題，理應(yīng)由水務(wù)局負(fù)責(zé)維修及更換，目前只是因更換費(fèi)用太高水務(wù)局正在向上級(jí)部門(mén)請(qǐng)示。